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世爵娱乐平台用户登录热点关注刚刚,楼市又出了大消息!未来房价要刹车了?

作者:admin 时间:2016-09-26

今年以来,部分二线城市楼市出现量价齐升销售火爆场面,被称为新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价环比涨幅远超一线城市。

最新消息!8月12日起,南京和苏州两地将开始执行楼市新政。这两份文件延续了前期政策收紧的思路,分别对房贷和土地出让等方面进行了调整。

这两份文件分别是:《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》和《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。具体如下:

购房首付比例怎么变?

就南京方面而言,首套房仍按前期政策首付25%(高淳、溧水20%)不变;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。

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就江苏方面而言,居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,世爵娱乐平台用户登录,最低首付款比例由40%调整为50%(不含吴江区);居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

此外,江苏新政对于非苏州户籍人士也做出了相应的规定:购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。具体如下↓

土地政策怎么调整?

南京调整如下:

一是规定经营性用地公开出让实行网上交易,竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

二是当网上竞价达到一定比例时,调整该地块所建商品住房预售条件,其中当网上竞价达到最高限价80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。

当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售,世爵娱乐平台用户登录。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定,并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

三是当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。采取该做法,主要目的是既要防止产生新的高价地,控制地价过快上涨,同时又加大土地市场供应,对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。

苏州调整如下:

一是政府制定了2016到2018年三年住宅用地供应计划,平均每年400公顷左右,适度增加了住宅用地的供应计划,较2013-2015年期间年均实际供应住宅用地增长了约18%左右,并且计划向普通住宅用地倾斜,进一步稳定市场预期,保障普通商品房的刚性需求。

二是提高了住宅用地出让竞买保证金和出让金首付款比例,并缩短了全额出让金支付期限。住宅用地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,土地出让金首付款由现行的50%提高到60%或以上,同时全额土地出让金支付期限调整为3个月内,促使开发商拿地时更为理性,并且要加快开发建设进度。

三是明确土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。而当公开出让网上报价超过市场指导价25%以上时,中止网上竞价,转为网上一次报价方式确定土地竞得人,由竞买人在超过土地出让市场指导价25%以上再作一次报价,以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格,世爵娱乐平台用户登录

接连出招,释放了啥信号?

据《新华日报》报道,今年两会后,为平稳市场,苏州先后出台了“苏十条”“苏八条”,并在全国首创土地“限价令”,政府接连出招的目的非常明确,就是平抑过热楼市。

“从今年5月份以来,苏州楼市已经趋于冷静。尽管房价仍处高位,但已经告别了疯涨状态,平稳中有回落。”苏州科技大学教授盛承懋表示,投资者、炒房客已在大大减少,对他们来说此时入市已经不划算了。我爱我家苏州公司总经理赵卓亮也透露,苏州二手房交易量去年高峰时期动辄每月1000多套,而最近几个月数字已经下降了2/3,每个月只有300套左右。

同策咨询研究总监张宏伟认为,而一线城市与合肥、苏州、南京、厦门等核心热点二线城市中,一旦有住宅类用地出让,便价格很高。一旦市场遇到调整,那么一座城市中的高价土地项目将在操作层面遭遇风险。因此,需要通过提高首付比例、降杠杆控制地王等措施来减缓这类潜在的系统性风险。

张宏伟表示,地价过高推动房价过快上涨,资产泡沫继续被放大,适度收紧有助于楼市的健康发展。

易居研究院研究总监严跃进则表示,二线城市楼市收紧,体现了对于下半年房价管控的趋势。

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